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实探西善桥G02地块周边“地王”开盘在即交通迎重大利好

返回>来源:未知   发布时间:2019-08-06 07:10    关注度:

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  原题目:实探西善桥G02地块,周边“地王”开盘期近,交通迎严重利好

  2月27号,南京市规划和天然资本局发布了2019宁出地01号出让通知布告。此中,涉及城北(1幅)、城南(4幅)、城东(1幅)、仙林(1幅),共计7幅地块将出让,总面积达45.16公顷。

  此中,城南占领四幅地块,而距离河西南仅一条河的NO.2019G02地块,作为四幅地块中的独一纯室第地块,饱受各方关心。就在近日,宁芜铁路搬家的动静传来,让板块价值再次获得提拔。今日,西祠房产实地看望西善桥,带来最新动静!

  实探G02,与河西南一河之隔

  按照《南京市国有扶植用地利用权挂牌出让通知布告》显示,雨花台区西善桥街道宁芜铁路以南C2、C3地块,东至规划檀山路,南至规划吴山路,西至规划柏山西路,北至规划沿山路。

  该地块总用地面积:89461.91㎡,出让面积:地上面积67389.32㎡,地下面积7494.93㎡。G02地块出让起始价:22.3亿,起拍楼面价:13237元/㎡,最高限价:32.3亿,最高限价楼面价:19172元/㎡。

  G02全体俯视图(西祠房产摄)

  据西祠房产现场察看,G02地十分平整,全体看来比力好。周边糊口空气稠密,距离河西南仅有一条河的距离,不远处可看到目前正在预备加推的升龙天汇。

  该地块距离比来的地铁站S3号线公里,紧靠宁芜公路,驾车出行较为便利。此外,从河西大街驾车出发仅需十几分钟旅程。

  西善桥“地王”蠢蠢欲动,开盘期近

  在西祠房产看望中,临近河西南的地段劣势,G02地块周边片区内汇集了多家楼盘,这些项目近日都传出了动静。

  和峰南岸位于城南西善桥区域,接近宁芜铁路,项目前身是城南西善桥G30地块,2018年8月1日由招商以11.4亿元总价摘得,楼面地价14164元/㎡。

  目前售楼处已建成(西祠房产摄)

  西祠房产领会到,和峰南岸由招商和正荣、合景、海信和景瑞结合开辟。按照规划,项目将扶植6栋27-28F的高层室第,约500余套房源,配有沿街贸易和相关配套设备,户型面积约92㎡-135㎡。

  和峰南岸估计3月底加推2、3、5号楼共304套房源,面积段有93、115、 135㎡,精装交付,1梯2户,拟交付时间为2021年3月。

  户型图如下:

  ▲户型面积约93㎡

  ▲户型面积约115㎡

  ▲户型面积约135㎡

  目前,和峰南岸距离7号线地铁规划的西善桥站直线距离很近,仅隔着一条宁芜铁路,将来无望借助天桥横跨宁芜铁路。就周边情况来说,虽然安设房不少,可是全体糊口气味浓重。

  电建洺悦华府

  电建洺悦华府前身是西善桥G18地块,2018年5月30日,该地块颠末86轮竞价,被金羚地产(电建地产)以28.2亿元拿下,楼面地价17919元/㎡。

  项目北临宁芜铁路、宁芜公路、南至规划吴山路、东至规划柏山西路、西至规划余山路。该项目占地面积66970㎡,总建筑面积约为21.67万㎡,估计规划扶植10栋33F室第和2栋29F室第。

  电建洺悦华府(西祠房产摄)

  在实探中,西祠房产发觉项目已起头动工,据现场工人引见工地建起的一幢楼为售楼处,目前已封顶,只是还没装修,落成大要还需一段时间。

  据悉,电建洺悦华府推出的主力户型是89、113㎡,该项目估计3月公开售楼处,目前在虹悦城设有城市展厅。

  绿城云栖玫瑰园

  绿城云栖玫瑰园坐定河西鱼嘴南岸,总建筑面积约29.8万方,容积率仅1.2,以Modern Oriental理念制造平墅、叠墅、金陵合院三大产物形态。

  作为西善桥“地王”项目,楼面价21745元/㎡。目前曾经公开了云逸示范区暨样板房,估计三四月份首开平墅产物,共推出五个户型,建筑面积约108~175平米。首开楼栋为1、2、3、4、5、10、11、18、19、20、21、27号楼,共12栋288套房源,毛坯交付。

  绿城云栖玫瑰园部门样板房如下:

  ※约128㎡“揽秀”样板房

  ※约175㎡“阅山”样板房

  目前,纯新盘绿城云栖玫瑰园公开了户型样板间,作为南京的第二座玫瑰园产物,又造价实在不菲,加上项目本身拿地价钱就达到21745元/㎡。西祠房产领会到,项目标成本价就已达到3.5万/平!具体价钱若何,西祠房产将会连结关心。

  7号线全面动工,河西南岸配套完美

  西祠房产实地看望发觉,河西南岸仍有一些老旧衡宇,可是颠末5年多的革新后,这里变的愈加宜居。本年,雨花台区更是对这里进行了更多的城建倾斜。

  附近老旧衡宇实景(西祠房产摄)

  值得一提的是交通的扶植。目前轨道交通方面,颠末岱山新城的7号线所有站点曾经全线动工,联通主城和河西南岸的岱山东路北延线也将在本年落成。沪蓉、绕城高速,山河大街快速路网畅达各城区,居民的工作和糊口两不误。

  与此同时,本年雨花台区将加速推进公交场站、公共泊车场等设备扶植,完成梅山上怡南苑等一批老旧小区泊车泊位新增工程。

  公交站牌(西祠房产摄)

  该地块位于河西南岸,西祠房产发觉虽然与河西南部地域一河之隔,根基可以或许共享河西南成熟的配套资本。

  ● 贸易:东来奥南城,附近成熟小区较多,小型糊口配套较为完美;

  ● 教育:该地块D区规划为幼托用地,周边有梅山第二中学,梅山第二小学,后期规划有外国语学校雨花国际学校、苏杰学校分校;

  ● 医疗:地块紧邻南京梅山病院,可自驾前去南京明基病院(三级分析病院)、儿童病院河西院区(三级甲等),车程均在20分钟以内,医疗资本较为丰硕且能级较高。

  ● 公共资本:项目临近梅山体育场。

  宁芜铁路搬家期近,浩繁利好“来袭”

  西祠房产在现实走访中发觉,“宁芜铁路”成为本地居民糊口的“老迈难”问题。“特别是西善桥标的目的的,每次堵死了,要等火车啊!有时候一等就是半个小时。”部门家民说道。

  早在两年前,河西南岸中的宁芜铁路就多次传出“要搬家”的动静,但每次都是雷声大雨点小,迟迟不见有具体动作。

  然而就在几天前,河西南岸中的宁芜铁路即将搬家这事儿已成定局。

  上周,雨花台区召开城建城督工作带动大会,会上明白,2019 年雨花将积极共同苏南沿江铁路扶植,启动实施宁芜铁路外绕工程征地拆迁工作。这也意味着,最快在本年,宁芜铁路外绕工程就要有本色性进展。

  宁芜铁路(西祠房产摄)

  值得一提的是,宁芜铁路沧波门至古雄段将全体全数外迁至绕城公路之外,约一半的线路都是地道,新线下穿南京南站北广场的地道曾经提前建成,将尽量减小对附近居民的糊口影响。

  图片来历:南京区街一号

  宁芜铁路改线后,城中停用铁路将被拆除,并在原线号线。该线从江宁铜井出发,颠末雨花经济开辟区、西善桥街道,并设起点站于仙新路,西善桥板块将从中受益。

  早在2018年全国两会上,南京市委副书记、市长蓝绍敏代表曾向大会提交建议:“宁芜铁路为客货混行单线,线路品级低、速度慢,对城市全体款式切割严峻,影响南京城市快速成长。”时至今日,宁芜铁路附近的居民也算“守得云开见月明”了。

  图片右侧为宁芜铁路(西祠房产摄)

  蓝风机构副总司理翁仲平告诉西祠房产:“一河之隔的河西南岸,从城市成长趋向来看,将来确实有很大的成长空间。若是宁芜铁路建成地铁8号线,和峰南岸等接近宁芜铁路的楼盘附近将会设立站点,8号线势必便利路子雨花台区、秦淮区等地居民的公共出行。”

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